Топ 5 ошибок при составлении договора

Сегодня современные технологии предоставляют возможность создавать полноценный юридический документ самостоятельно и без участия юристов. С помощью представленного на нашем сайте Конструктора можно составить договор, в котором будут четко зафиксированы права и интересы, а также способы их защиты от недобросовестных контрагентов.

Однако на практике стороны довольно часто допускают типовые ошибки при заключении договора. Во избежание этих недочетов юристы ООО «ЮПР Партнерс» подготовили топ 5 ошибок, которые допускаются при составлении договора.

Ошибка № 1: Отсутствие существенных условий в договоре.

В законе прямо сказано, что при отсутствии существенных условий, договор будет считаться просто-напросто незаключенным. Конечно же, он будет действовать, если стороны будут его исполнять. Но полагаться на добросовестность контрагента в таких случаях не стоит.

Существенными условиями являются:

• Предмет договора.

Базовым элементом любого договора является его предмет. Это то, ради чего стороны и вступают в договорные правоотношения. Предметом договора являются основные обязанности сторон. Например, в договоре купли-продажи продавец обязан передать вещь, а покупатель – заплатить за неё. Четко согласованный предмет позволит избежать сомнений относительно того, какой именно договор заключен.

• Условия, которые названы в правовых актах существенными или необходимыми для некоторых договоров.

Для некоторых договоров в законе перечислены существенные условия. Например, в договоре купли-продажи жилого помещения обязательно должен быть указан перечень проживающих лиц, которые сохраняют право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, а также указание их прав на пользование продаваемым жилым помещением (п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса РФ). Наш Конструктор договоров поможет избежать таких ошибок.

• Условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Представим, что в ходе переговоров одна сторона предложила условие о цене и заявила о необходимости его обязательного включения в договор. Договор не будет считаться заключённым до тех пор, пока не будет согласовано названное условие, или сторона не откажется от своего предложения.

Ошибка № 2: Отсутствие ответственности за нарушение договора.

При составлении договора обязательно необходимо подробно прописать ответственность сторон в случае его неисполнения. Удачно прописанные положения об ответственности значительно снизят риск неисполнения договора. Каждая прописанная в договоре обязанность должна сопровождаться прописанной денежной санкцией (неустойкой) за ее невыполнение.

Ошибка 3: Не согласованная территориальная подсудность спора.

В случае, если контрагент отказался надлежащим образом исполнять свои обязательства, то для достижения справедливости придётся обратиться в суд. По общему правилу исковое заявление подается в суд по месту нахождения ответчика (другой стороны). Однако ответчик может находиться не просто в другом городе, но и вообще в другой стране. Так зачем же для достижения справедливости путешествовать по всему земному шару? Обратите внимание на территориальную удаленность суда. Выберите тот суд, который будет находиться ближе всего. Например, если Ваше юридическое лицо зарегистрировано в Москве, а суть спора с Вашим контрагентом носит экономический характер, то удобнее всего будет обратиться в Арбитражный суд г. Москвы, чтобы сэкономить время и сократить транспортные издержки.

Ошибка № 4: Форс-мажор (обстоятельства непреодолимой силы).

В договоре уже предусмотрены ответственность и порядок разрешения споров, но ситуация в мире постоянно меняется. Что делать, когда исполнение договора не зависит от Вас или контрагента? Именно поэтому важно включить в договор раздел об обстоятельствах непреодолимой силы. До пандемии коронавируса никто не обращал особого внимания на данный раздел договора. Грамотно составленные положения об обстоятельствах непреодолимой силы позволят избежать ответственности за то, что находится вне Ваших возможностей.

Ошибка № 5: Внимательность деталям.

Как бы банально это не звучало, но перед заключением договора необходимо в обязательном порядке внимательно вычитать его текст. Очень часто стороны допускают описки или опечатки. Это, в свою очередь, рано или поздно может привести к спору между сторонами и судебному разбирательству. Часто возникают ситуации, когда в договоре пропущен целый пункт (например, после пункта 3.2. идет сразу пункт 3.4., а пункт 3.3. отсутствует). Недобросовестный контрагент может обратить на это внимание и утверждать в суде, что в пункте 3.3. договора было указано невыгодное для Вас условие. Конечно же суд будет выяснять волю сторон, а также другие обстоятельства. В свою очередь это чревато потерей времени, денежных средств и деловой репутации. Все это можно избежать, потратив немного времени на проверку текста договора перед заключением.