К статьям

Проектирование BIM-моделей: ключевые юридические риски для проектировщика

7 октября 2025
2 мин.

Технология BIM (Building Information Modeling) сегодня стала стандартом в проектировании и строительстве. Информационная модель объекта позволяет объединить все данные в единой цифровой системе, упростить взаимодействие участников и повысить качество документации. Но вместе с преимуществами BIM приносит и юридические риски, о которых важно помнить каждому проектировщику.

Что такое BIM-модель с точки зрения договора

Согласно Градостроительному кодексу РФ и ГОСТ Р 57563-2017, BIM-модель — это информационная модель объекта капитального строительства, которая существует исключительно в электронной форме.

Это означает, что привычные формулировки о «сдаче документации по накладной» или «на бумажных носителях» для BIM не работают. В договоре обязательно нужно прописывать передачу результата именно в цифровом виде.

Основные проблемы проектировщиков при работе с BIM

На практике часто встречаются следующие ситуации:

  • Неясный предмет договора. Если не закрепить в договоре, что результат — BIM-модель, заказчик может спорить о том, был ли результат передан.
  • Работа в среде заказчика. Проектировщик получает доступ к серверу, но заказчик в любой момент может его заблокировать.
  • Сдача-приемка BIM-модели. Некоторые заказчики по-прежнему требуют бумажный вариант документации, что технически невозможно.
  • Недобросовестные действия заказчика. Бывает, что заказчик принимает результаты через облако, комментирует их, а потом ограничивает доступ и утверждает, что работы не выполнены.

Рекомендации юристов

Чтобы защитить свои интересы при проектировании, юристы рекомендуют:

  1. Прописать в договоре электронную форму результата. BIM-модель не существует на бумаге — это должно быть зафиксировано.
  2. Определить порядок передачи. Установить, что сдача BIM-модели заказчику происходит путем загрузки на сервер и передачи копии на электронном носителе (рекомендуется флеш-накопитель).
  3. Фиксировать сдачу вместе с актом. Сам акт не подтверждает результат, поэтому вместе с ним должны передаваться электронные файлы.
  4. Сохранять копии у себя. Если проектирование ведется на сервере заказчика, важно хранить модель и на своем сервере.
  5. Закрепить обязанность заказчика предоставлять доступ. Это защитит проектировщика от блокировки и недобросовестного поведения.

Судебная практика

Суды в подобных делах исходят из того, что:

  • акт сдачи-приемки не является единственным доказательством выполнения работ. Суды требуют предоставить доказательства факта выполнения работ, который предоставляется в электронном виде;
  • ограничение доступа заказчиком может быть квалифицировано как нарушение договора и недобросовестное поведение.

Итог

BIM-проектирование требует совершенно иного подхода к юридическому оформлению отношений. Если договор составлен по «старым лекалам», проектировщик рискует остаться без оплаты и без доказательств выполненной работы.

 Наш совет: если вы работаете с BIM-моделями, обращайтесь к юристам уже на стадии переговоров с заказчиком. Мы поможем:

  • правильно сформулировать предмет договора и порядок сдачи BIM-модели заказчику;
  • закрепить в договоре защиту от блокировки доступа;
  • минимизировать риски при работе в среде заказчика;
  • сопровождать вас в случае споров и защитить ваши интересы в суде.