Нарушили права соседей на дачном участке: что делать?

Конфликты, возникающие между собственниками прилегающих земельных участков в настоящее время не являются редкостью. Несмотря на частые споры соседей друг с другом и на существование уже достаточно сформированной судебной практики по таким спорам российское законодательство подробно не регулирует «соседские права». При этом градостроительным законодательством в России установлены общие нормы по правилам застройки земельных участков на различных категориях земель и с различным видом разрешенного использования.

Так, при строительстве на дачном участке, несмотря на то, что Вы являетесь собственником такого участка, формально Вы не можете построить все, что захотите, а должны соблюдать ограничения по строительству, предусмотренные градостроительными нормами. Например, требования о допустимом отступе от забора соседа, высоте возведения жилого строения на дачном участке, противопожарные требования.

Но что делать, если по итогу завершения строительства на дачном участке, Ваш сосед считает, что Вы нарушаете его права возведенными на Вашем земельном участке строениями? Для начала, давайте уточним каковы возможные последствия нарушения прав Вашего соседа и стоит ли в целом переживать.

Одним из самых серьезных последствий может стать снос строения, который нарушает права Вашего соседа. Однако снос возможен только на основании решения суда и является крайней мерой в конфликте собственников смежных участников. Согласно актуальной судебной практике суд может удовлетворить требования о сносе строения, только в случае, если строение, возведенное с нарушением, если оно нарушает права собственников смежных земельных участков, нарушение является существенным, создает угрозу жизни и здоровью граждан и, и при этом отсутствуют иные способы устранения нарушения прав, создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Так, в одном из дел, рассмотренных судами, суд не удовлетворил требование о сносе постройки, которая было очень близко возведена к дому соседа, в том числе с нарушением противопожарных требований. В приведенной ситуации суд указал, что снос постройки является крайней мерой, а устранение угрозы пожара возможно в случае возведения между постройками соседей противопожарной стены.

В случае же, когда Ваше строение или забор установлены по мнению соседа с нарушением границ земельного участка, например, они частично заходят на его территорию, то в этом случае он вправе требовать устранения данного нарушения — переноса строения или забора, а также при невыполнении указанных требований возможно привлечение Вас к административной ответственности за самовольное занятие земельного участка или части земельного участка.

Однако в любом случае требования Вашего соседа должны быть обоснованы и документально подкреплены, а именно, сосед должен доказать суду несоблюдение Вами градостроительных норм при возведении строения, а также то, что эти нарушаются его права как собственника смежного участка.

Как правило, для доказательства нарушений при строительстве необходимо проведение специальных экспертиз, а в случае возведения постройки частично за границами Вашего земельного участка соседу необходимо будет также доказать это обстоятельство. Например, провести замеры с вызовом кадастрового инженера и зафиксировать расположение построек на плане земельного участка.

Можно ли минимизировать последствия нарушения возведенным строением прав и законных интересов соседа — собственника смежного участка? Ответить стоит положительно, при этом в случае реального нарушения с Вашей стороны вариантов для этого не так много:

1. договориться с соседом. Данный способ представляется не очень эффективным, но при возникновении конфликта Вам стоит начать с него.
2. устранить нарушение с помощью иного технического решения. Данный способ требует привлечения специалиста, а также дополнительных расходов, при этом нужно понимать, что устранения нарушения не всегда возможно полностью или невозможно вовсе.

Если договориться не получилось, технически устранение нарушения также не представляется возможным, а Ваш сосед обратился в суд, то в таком в случае Вам потребуется обратиться к юристам, которые занимаются соответствующей категорией споров, ориентируется в градостроительных нормах и судебной практике по таким делам.

Тем не менее, до начала работ по строительству, мы рекомендуем подходить превентивно к ситуации возможного нарушения градостроительных норм и прав собственников соседних участков, а именно стараться соблюсти все установленные нормы при застройке дачного участка. Так, в случае отсутствия нарушения градостроительных, противопожарных и иных требований с Вашей стороны при возведении строений на дачном участке, претензии Ваших соседей не будут подлежать защите в судебном порядке даже в случае, если их что-то не устраивает в связи с Вашими постройками (например, Ваше строение портит вид из окна, тень от Вашей бани падает на огород Вашего соседа и т.д.).