Как создать садовое некоммерческое товарищество в элитном коттеджном поселке?

Элитные коттеджные поселки стали синонимами комфорта и безопасности, однако их успешное функционирование не обходится без четкой организации и управления. Одним из наиболее эффективных способов обеспечения жизнедеятельности такого поселка является создание садового некоммерческого товарищества (далее – СНТ). В данной статье мы рассмотрим, что такое СНТ, как правильно определить его территорию и кто может стать его членом.

Что такое СНТ?

Садовое некоммерческое товарищество — это форма объединения граждан, имеющих земельные участки в одном или нескольких смежных районах. Основная цель СНТ заключается в совместной эксплуатации и управлении общими территориями, обеспечении благосостояния членов товарищества, а также развитии инфраструктуры и благоустройства. СНТ позволяет организовать косвенные расходы и делегировать управление, что в совокупности создает высокую степень автономности и уменьшает риски, связанные с индивидуальным управлением.

Преимущества СНТ для элитного коттеджного поселка?

Создание СНТ предоставляет ряд преимуществ как для инвесторов, так и для жителей элитного коттеджного поселка:

• Совместное финансирование расходов. Собственники земельных участков, входящих в состав СНТ, несут расходы на содержание территории СНТ. Расходы могут включать услуги по озеленению, уборке снега и мусора, покос травы, поддержание безопасности территории, ремонту и обслуживанию дорог, освещения общих территорий. При этом обратите внимание, что расходы несут не только физические лица, являющиеся членами СНТ, но и собственники земельных участков, входящих в состав СНТ;
• Наличие структурированного органа управления, что позволяет более эффективно обслуживать инфраструктуру коттеджного поселка;
• Улучшение качества жизни. Совместные усилия по благоустройству – залог комфортного проживания в высококлассном коттеджном поселке.

Как определить территорию СНТ?

Территория СНТ может быть создана на землях сельскохозяйственного назначения или землях населенных пунктов. В состав такой территории входят земельные участки собственников, а также земельные участки общего назначения. При этом земельные участки могут быть включены в границы только одной территории СНТ.

Для того, чтобы минимизировать риски создания нескольких СНТ на одной территории необходимо согласовать границы СНТ. Для этого проведите общее собрание собственников земельных участков, на котором наглядно обсудите и согласуйте границы будущего СНТ. Подготовьте проект межевания и планировки территории, который будет одобрен на общем собрании. Это поможет избежать конфликтов и недопониманий.

Как зарегистрировать СНТ?

Важно помнить, что учредителя СНТ могут быть только граждане, являющиеся собственниками земельных участков в пределах территории коттеджного поселка, а также граждане с последующим предоставлением товариществу земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

Этап № 1. Проведите общее собрание, на котором обсудите план создания СНТ и его дальнейшую деятельность. Определите границы территории СНТ. Обратите внимание, что для создания СНТ требуется не менее семи человек. Одни человек – один голос. Владение несколькими земельными участками в данном случае не дает преимуществ. Решение об учреждении СНТ принимается посредством очного голосования единогласно всеми учредителями.

Этап № 2. Определите наименование СНТ и разработайте устав. Устав – это основной документ, в котором будут указаны цели и задачи товарищества, порядок принятия/исключения членов товарищества, права и обязанности членов, процедуры принятия решений, а также порядок распределения расходов на содержание общих территорий и т.д.

Этап № 3. Подготовьте документы для регистрации СНТ в Едином государственном реестре юридических лиц. Для регистрации потребуется заявление в налоговый орган, протокол общего собрания граждан об учреждении товарищества, устав СНТ, документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

Создание садового некоммерческого товарищества в элитном коттеджном поселке — это обоснованный шаг к эффективному управлению недвижимостью и достижению высокого качества жизни для жителей. Слаженные усилия собственников благодаря созданию СНТ помогут обеспечить стабильность, безопасность и комфорт на территории поселка, а также приведут к росту его ценности для потенциальных инвесторов. В условиях современного рынка, где высока конкуренция, наличие такого объединения как СНТ может стать решающим фактором, который привлечет новых жителей и позволит существующим владельцам недвижимости ощущать себя комфортно и безопасно.